Aankoopavontuur van ons atelierpand
. .
Al meer dan 35 jaar is ons ateliergebouw een broedplaats voor creatieve makers. Voor het beheer en onderhoud zijn deze makers zijn zelf verantwoordelijk, gecoördineerd door Stichting Artpromotion Rotterdam (SAR).
Tot 2023 huurden we het pand van de gemeente. We hebben toen het gebouw gebouw te koop werd aangeboden, na een aantal tussenstappen en dankzij een tijdelijke financiering, het pand aangekocht. Deze tijdelijke financiering werd mogelijk gemaakt door de ideële stichting Stad in de Maak in samenwerking met stichting BEWER. Stad in de Maak begeleidt ons in het proces.
Lees meer over dit avontuur in de blog van Stad in de Maak.
Het juridisch eigendom van het pand is ondergebracht bij vastgoedvereniging Het Meeuwennest, opgericht met als doel NEstudio’s beschikbaar te behouden als ateliers voor creatieve makers. SAR en Stad in de Maak zijn beiden lid van de vastgoedvereniging en vormen ook samen het bestuur.
Herfinanciering
. .
Momenteel werken we aan de herfinanciering van de tijdelijke lening van Stad in de Maak en BEWER. We hebben hiervoor tot eind 2027 de tijd. Met de Cultuurfondslening, donaties en onze eigen bijdragen (financieel en in arbeid) hopen we het ateliergebouw voor de toekomst te veiligstellen, met NEstudio’s een blijvende en betaalbare werkplek voor Rotterdamse makers. Kijk en luister naar ons verhaal in dit fimpje.
In januari 2026 dienen wij een aanvraag in voor een Cultuurfondslening. Wij hopen uiteraard dat deze wordt toegekend. Bij een positieve beslissing zullen wij, in lijn met de voorwaarden van het Cultuurfonds, een Raad van Toezicht instellen ter versterking van het bestuur van Het Meeuwennest. De voorbereidingen hiervoor zijn inmiddels gestart.
Vraag en antwoord
Waarom is het belangrijk om NEstudio’s te behouden ?
Rotterdam heeft een groot tekort aan betaalbare, duurzame werkplekken voor creatieve makers, zo blijkt uit diverse onafhankelijke onderzoeken. Organisaties als SKAR proberen om meer plekken te creëren, maar de vraag is veel groter dan het aanbod. We hebben met SKAR overlegd of zij het atelier konden kopen, maar de verkoopprocedure en de te verwachte verkoopprijs pasten niet binnen hun beleid. Het is eeuwig zonde en kortzichtig om ons prachtig gebouw prijs te geven dat al meer dan 35 jaar een bloeiende, diverse gemeenschap van goed georganiseerde creatieve makers huisvest. Lees ook dit pleidooi en dit pamflet over behoud van creatieve werkplekken in de stad.
Is een hypotheek bij de bank een optie?
Hoewel we het pand al 35 jaar huurden, werd het pand openbaar verkocht en bepaalde alleen het hoogste bod de prijs. Dit leidde tot een commerciële verkooprijs. Een bijbehorende zakelijke hypotheek zou leiden tot huren ver boven de gangbare atelierprijzen in Rotterdam en is financieel niet haalbaar voor kunstenaars.
Een onderbouwd betoog over de de prijsvorming van ateliers en ander maatschappelijk vastgoed lees je hier.
Hebben we vooraf aan de koop de financiële haalbaarheid goed doordacht?
Ja. Zeker gelet op de weinig beschikbare tijd; de gemeente wilde het pand binnen een half jaar verkopen. Alleen met een realistisch bod maakten we een serieuze kans om het atelierpand voor Rotterdam, nu en in de toekomst, te behouden. Met de aankoop stelden we het pand veilig, weg van de commerciële, speculatieve markt en ‘kochten’ we tijd om de (her)financiering zorgvuldig rond te krijgen. Daar zijn we nu volop mee bezig.
Is een coöperatie met inleg van kunstenaars geschikt?
Een coöperatie vraagt een grote inleg per kunstenaar en alsnog een hoge hypotheek, waardoor de huren boven de gangbare prijzen uitkomen. Bovendien zou deelname alleen mogelijk zijn voor kunstenaars met voldoende middelen. Wij willen de ateliers juist toegankelijk houden voor álle kunstenaars, ook voor jonge academieverlaters en makers met een kwetsbare economische positie.
Is een crowdlending of crowdfunding via platforms als Voor de Kunst geschikt?
Het gaat om een groot bedrag dat via crowdfunding door onze relatief beperkte bekendheid niet haalbaar is. Bovendien is een campagne intensief en vergt crowdlending met het uitgeven van obligaties veel inzet en administratieve last. We bewaren deze opties liever als sluitstuk, voor een kleiner, realistisch bedrag.
Betalen de kunstenaars een eerlijke huur?
De huren zijn niet goedkoop, maar wel conform de SKAR-norm en eerlijk voor ateliers. Omdat we zelf veel inzet plegen voor het bestuur en onderhoud, is de huur op 90% SKARnorm afgestemd.
Leveren de kunstenaars zelf een bijdrage in de herfinanciering?
Om de aankoop überhaupt mogelijk te maken, is in 2024 een flinke huurverhoging doorgevoerd. Alle huurders dragen bij in het onderhoud van het ateliergebouw en de groenvoorziening erom heen en het bestuur van de SAR en het Meeuwennest (tijd = geld). De kunstenaars dragen bovendien via de SAR 25.000 euro bij aan de herfinanciering en verduurzaming van het pand.
Krijg ik mijn donatie terug als de herfinanciering niet rondkomt?
Ja, dat kan. Een klein deel van de donatie wordt gebruikt voor wervingskosten en kan niet worden teruggegeven. Voor grotere giften spreken we af dat het geld pas wordt overgemaakt als de herfinanciering rond is.
We hebben van de belastingdienst helaas geen ANBI of SBBI status gekregen en onderzoeken momenteel hoe een eventuele gift boven 2700 euro belastingtechnisch het gunstigst geschonken kan worden.