De NEstudio’s zijn gehuisvest in een voormalige kleuterschool op het Noordereiland, en sinds 1988 in gebruik als atelierruimten voor beeldend kunstenaars, fotografen en vormgevers. Het gebouw is gelijkvloers en bestaat uit vier klaslokalen, een aantal kleinere ruimten en groene buitenruimte. Er werken momenteel 11 kunstenaars in verschillende disciplines in NEstudio’s.

Aankoopavontuur van ons atelierpand

. .

Al 35 jaar is ons ateliergebouw een broedplaats voor creatieve makers. Deze makers zijn zelf verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud, verenigd in Stichting Artpromotion Rotterdam (SAR). Tot 2023 huurden we het pand van de gemeente. Toen het gebouw te koop werd aangeboden, hebben we, na een aantal tussenstappen, het pand kunnen aankopen dankzij tijdelijke financiering. Deze financiering is mogelijk gemaakt door de ideële stichting Stad in de Maak (SidM) in samenwerking met stichting BEWER. Stad in de Maak begeleidt het proces waarin wij zitten.

Het juridisch eigendom van het pand is ondergebracht bij vastgoedvereniging Het Meeuwennest, speciaal opgericht met het doel NEstudio’s voor altijd als ateliers voor creatieve makers te  behouden. SAR en SidM zijn beiden lid van de vastgoedvereniging en vormen samen het bestuur.

.

We werken momenteel aan de herfinanciering van deze tijdelijke lening. Met behulp van een lening voor de verduurzaming (betaald vanuit onze huuropbrengsten) en donaties willen we het ateliergebouw voor de toekomst veiligstellen, zodat NEstudio’s een werkplek blijft voor Rotterdamse makers.

.

Wanneer de herfinanciering is afgerond, trekt SidM zich terug uit de vastgoedvereniging. De kunstenaars, verenigd in de gebruikersvereniging NEstudio’s, blijven dan het enige actieve lid. Wij beogen de landelijke vereniging VrijCoop te betrekken als tweede, toezichthoudend lid van de vastgoedvereniging. Als onafhankelijke partner zal VrijCoop toezien op een transparant, sociaal en toekomstbestendig beheer van het pand, zonder eigen belang en kans op speculatie.

Lees meer over dit avontuur in de blog van Stad in de Maak.

Help ons mee

We delen ons verhaal graag met je via dit financieringsmemorandumNeem en in dit filmpje. Neem gerust contact met ons op voor meer (financiële)  informatie.  Mailen is de beste optie: nestudios@gmail.com.

Heb je een tip voor potentiële begunstigers of geïnteresseerden? Laat het ons vooral weten. we waarderen dat enorm. We presenteren ons ateliergebouw graag persoonlijk aan hen.

In 2026 organiseren we een kennismakingsavond voor iedereen die wil meedenken over het behoud van NEstudio’s en hoe we dit financieel kunnen realiseren.
Wil je daar meer informatie over ontvangen? Stuur ons dan even een mailtje (nestudios@gmail.com), dan houden we je op de hoogte.

Vraag en antwoord

Waarom is het belangrijk om NEstudio’s te behouden ?
Rotterdam heeft een groot tekort aan betaalbare, duurzame werkplekken voor creatieve makers, zo blijkt uit diverse onafhankelijke onderzoeken. Organisaties als SKAR proberen om meer plekken te creëren, maar de vraag is veel groter dan het aanbod. Het is eeuwig zonde en kortzichtig om ons prachtig gebouw prijs te geven dat al meer dan 35 jaar een bloeiende, diverse gemeenschap van goed georganiseerde creatieve makers huisvest. We hebben met SKAR overlegd of zij het atelier konden kopen, maar de verkoopprocedure en de te verwachte verkoopprijs pasten niet binnen hun beleid.

Is een hypotheek bij de bank een optie?
Hoewel we het pand al 35 jaar huurden, werd het pand openbaar verkocht en bepaalde alleen het hoogste bod de prijs. Dit leidde tot een commerciële verkooprijs. Een bijbehorende zakelijke hypotheek zou leiden tot huren ver boven de gangbare atelierprijzen in Rotterdam en is financieel niet haalbaar voor kunstenaars.
Een onderbouwd betoog over de de prijsvorming van ateliers en ander maatschappelijk vastgoed lees je hier.

Hebben we vooraf aan de koop de financiële haalbaarheid goed doordacht?
Ja. Zeker gelet op de weinig beschikbare tijd; de gemeente wilde het pand binnen een half jaar verkopen. Alleen met een realistisch bod maakten we een serieuze kans om het atelierpand voor Rotterdam, nu en in de toekomst, te behouden. Met de aankoop stelden we het pand veilig, weg van de commerciële, speculatieve markt en ‘ kochten’ we tijd om de (her)financiering zorgvuldig rond te krijgen. Daar zijn we nu volop mee bezig.

Is een coöperatie met inleg van kunstenaars geschikt?
Een coöperatie vraagt een grote inleg per kunstenaar en alsnog een hoge hypotheek, waardoor de huren boven de gangbare prijzen uitkomen. Bovendien zou deelname alleen mogelijk zijn voor kunstenaars met voldoende middelen. Wij willen de ateliers juist toegankelijk houden voor álle kunstenaars, ook voor jonge academieverlaters en makers met een kwetsbare economische positie.

Is een crowdlending of crowdfunding via platforms als Voor de Kunst geschikt?
Het gaat om een groot bedrag dat via crowdfunding door onze relatief beperkte bekendheid niet haalbaar is. Bovendien is een campagne intensief en vergt crowdlending met het uitgeven van obligaties veel inzet en administratieve last. We bewaren deze opties liever als sluitstuk, voor een kleiner, realistisch bedrag.

Betalen de kunstenaars een eerlijke huur?
De huren zijn niet goedkoop, maar wel conform de SKAR-norm en eerlijk voor ateliers. Voor de herfinanciering van de aankoop zetten we volledig in op giften. Voor de verduurzaming sluiten we een lening af, die via de atelierhuren wordt afgelost. Na 15 jaar, als de lening is afgelost, sluiten we opnieuw een lening voor verdere verduurzaming en onderhoud. Het pand is uit 1955, dus dat vergt altijd onderhoud.

Leveren de kunstenaars zelf een bijdrage in de herfinanciering? 
Om de aankoop überhaupt mogelijk te maken, is in 2024 een flinke huurverhoging doorgevoerd. Alle huurders dragen bij in het onderhoud van het ateliergebouw en de groenvoorziening erom heen en het bestuur van de SAR en het Meeuwennest(tijd = geld). De kunstenaars dragen bovendien via de SAR 20.000 euro bij aan de herfinanciering en verduurzaming van het pand.

Krijg ik mijn donatie terug als de herfinanciering niet rondkomt?
Ja, dat kan. Een klein deel van de donatie wordt gebruikt voor wervingskosten en kan niet worden teruggegeven. Voor grotere giften spreken we af dat het geld pas wordt overgemaakt als de herfinanciering rond is, of dat het direct kan, maar terugbetaald wordt als het niet lukt.
We  krijgen van de belastingdienst helaas geen ANBI of SBBI status en onderzoeken momenteel hoe een eventuele gift boven de 2700 euro belastingtechnisch het beste geschonken kan worden.

Hoe ver zijn we met de herfinanciering?
Voor onze herfinanciering en verduurzaming is 565.000 euro nodig.

• 100.000 euro dekken we via een verduurzamingslening met onze huur inkomsten.
• 110.000 euro is inmiddels door een ideële stichting en een ANBI fonds toegezegd
• 20.000 euro wordt opgebracht door de huurders via de SAR

Nog nodig: 335.000 euro